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    樓市嘉觀察 | 樓市打開政策“工具箱” 結構性調整仍在進行時
    2023-08-09 11:13

      品質住宅拔地而起、快速路四通八達、南湖湖濱改造、蘆席匯片區更新、老舊小區立面升級……在嘉興生活的你,可曾為這些變化所驚艷?

      政府樓市政策“工具箱”的打開,為樓市穩定提供了更多的手段和措施。城市有機更新項目的推進大大改善城市環境,為更多人群提供了更多合適的住房選擇。然而,樓市波動的風險也需要引起關注,老百姓更應該根據自身情況謹慎購房,安居變宜居,讓生活更美好。

    結構性調整仍在進行時

    理性看待購房決策

      8月第1周(7月31日~8月6日),嘉興市本級共成交各類商品房172套,環比前一周上漲52.21%,其中,住宅成交145套,環比前一周增加81.25%,成交面積1.99萬平方米。上周市本級二手房網簽234套,其中住宅196套,環比前一周下降13.27%,面積2.00萬平方米。

      從周成交走勢來看,近期新房成交平穩,上周稍有回升,但預售空窗仍是限制因素。不過,7月和8月是傳統的樓市淡季,再加上全國樓市均處于調整期,所以數據走低也在情理之中,需理性看待。

      上周,市本級預售繼續空窗。截至目前,市本級空窗達一個多月。其他市場方面,平湖新房市場有一張新預售證。8月1日,位于平湖當湖街道的名辰學府公示新預售證,共計4幢住宅,預售面積22175.6平方米。

      土地方面,上周,嘉興市本級無涉宅用地出讓,五縣(市)兩區僅桐鄉迎來1宗宅地出讓。但值得一提的是,海寧土地市場釋放重要信號。8月4日,海寧市土地推介會舉行,30多家主流房企、多家高新企業和金融機構參與。據悉,下半年海寧可供應地塊30宗,其中不少地塊來自熱門板塊,如鵑湖板塊、融杭板塊等。

      8月3日,綠城·濱河鳴翠府項目開工奠基儀式隆重舉行。作為由嘉城集團、綠城發展集團雙強聯袂打造的2023煥新作品,濱河鳴翠府項目位于城東路與東升東路交叉口,占地面積約8.8萬平方米、建筑面積約26萬平方米,涵蓋21幢16~26層現代濱水美學高層,自帶約1萬平方米鄰里商業綜合體。此次開工儀式的舉辦,預示著項目正式進入建設階段。

      8月6日,位于國商區商務大道與三環路交匯處的鴻翔·天譽府“天空之城”天譽生活館暨實景示范區盛大啟幕。生活館的建筑風格令人驚艷,巨大的圓環造型,令前來參觀者猶如置身科幻世界,成為領航天際的寰球坐標。該項目將打造建面約116~370平方米視界級大平層。

    加快建設步伐

    打開“外拓內優”城市格局

      近日,倍受市民關注的市區快速路環線三期二階段工程1標段首樁正式開鉆,標志著該項目正式進入實體工程施工階段。三期二階段是整個環線的最后一段,工程建成后環線將實現全線貫通,形成閉環,嘉興主城區交通承載力將大大提升,市本級交通擁堵將得到有效緩解,城市能級將進一步提升。

      除了快速路的“加速跑”,作為城市地標的嘉興體育中心設施提升改造項目也擺上日程。值得注意的是,在項目設計依據和原則中,嘉興體育中心設計改造將按照2025年亞洲馬拉松錦標賽承辦場館的基本要求,積極打造嘉興體育賽事國際化新名片。

      其實,不僅是城市公共界面上的碩果累累,城市有機更新更為嘉興的樓市發展與活力、人居品質的改善提升提供了巨大的推動促進作用。

      近日,南湖區發布推進城市創新區建設,涉及老城區多個地塊改造開發。其中百花未來社區將按照高品質未來社區標準建設,兩宗宅地計劃今年供地;楓楊未來社區也將按未來社區建設標準建設,新建住宅小區、鄰里中心、休閑廣場、景觀步行道等,打造南湖周邊新型宜居社區;蠶種場地塊已完成初步項目方案設計,并根據方案制定控規調整方案,計劃今年下半年第二批供地,打造高品質房地產項目……

      40年的百花新村、培育莘莘學子的嘉興學院北校區以及二毛二村、楓楊地塊的“蛻變重生”……這幾宗地塊均位于老城區成熟板塊,區位優勢突出,周邊居住氛圍濃厚,配套齊全,未來均以成熟住宅項目回歸,值得房企和購房者關注。

      可以預見的是,從樓市出發,嘉興城市更新正迎來持續深化,“外拓內優”的嘉興城市發展格局將全面打開。 


    編輯:曹雅嚴
    責編:蔣昆霞
    審核:陸黎陽



    來源: 作者 葉知秋

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